加州 Escrow 是什么？美国买房流程详解
Chinese-speaking escrow company in Southern California — Mandarin and Cantonese.在加州买卖房屋，资金和文件都由中立的第三方托管公司保管，直到交易全部完成。下面用中文为您说明流程。繁體中文
最后更新：2026 年 11 月
Escrow 是什么
第三方托管（escrow）是一种安排：由中立的第三方保管买卖双方的资金和文件，直到交易的每一项条件都满足。
条件全部满足后，房款和房契（grant deed）同时交付，任何一方都不必先冒风险。
美国（加州）买房流程
- 报价被接受（offer accepted）：签好的报价或最终还价送回对方，各项期限开始计算。
- 开立托管（open escrow）：双方在购房合同（RPA）中约定由哪家托管公司办理。
- 交定金（earnest money deposit）：买方在接受后 3 个工作日内把定金交到托管公司，过户时定金会记入买方账上。
- 验房和条件期（contingencies）：卖方在接受后 7 天内提供报告和披露文件；验房、贷款、估价和保险条件期为接受后 17 天。买方需以书面签字的方式解除条件。
- 贷款和估价（loan and appraisal）：全现金购房不需要贷款审批和贷款方估价，双方准备好时可以更快过户。
- 产权（title）：产权公司出具初步产权报告（preliminary title report），并签发产权保险（title insurance）。
- 签字（signing）：过户前，托管公司准备预估结算单，买卖双方签署文件。
- 放款和登记（funding and recording）：贷款方放款，文件送交县登记处登记。房契登记当天就是过户日（close of escrow）。
- 交钥匙（keys）：交房时间由购房合同约定，由双方经纪人协调。登记确认后，托管公司支付卖方款项并出具最终结算单。
以上期限是加州房地产经纪人协会标准购房合同（C.A.R. RPA）的默认值，您自己的合同可能约定不同的期限。“接受”（acceptance）指签好的报价或最终还价送回对方的那一刻，期限从此开始计算。
买卖双方各付哪些费用
在南加州，按惯例托管费由买卖双方分摊；卖方付业主产权保险，买方付贷款方产权保险；县和市的房产转让税由卖方支付。这些是惯例，不是法律，都可以在购房合同中协商。
在 Cloud Escrow，卖方的托管费为 $0。Other closing costs and service fees may apply.（可能还有其他过户费用和服务费。）县转让税为每 $1,000 收 $1.10，部分城市另收城市转让税。
英文详细指南：Closing costs · Seller closing costs · Buyer closing costs · Transfer tax
电汇诈骗提醒
骗子会冒充经纪人或托管公司，发邮件给您“新的电汇指示”。
Cloud Escrow 从不通过电子邮件发送或更改电汇指示。汇款前，请务必用您已知的电话号码致电 (949) 991-2345 确认。
如果您怀疑被骗，请立即致电您的银行要求追回电汇，在 ic3.gov 报案，并联系我们。
我们提供中文（普通话、粤语）服务
Cloud Escrow 是一家独立托管公司，持有加州金融保护与创新局（DFPI）执照 96DBO-80565，位于尔湾（Irvine），服务南加州。
我们的团队可以用普通话和粤语为您服务。客户资金存放在信托账户（trust account）中。
常见问题
Escrow 是什么意思？
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Escrow（第三方托管）是由中立的第三方保管资金和文件，直到交易的每一项条件都满足，然后房款和房契同时交付。
加州 escrow 一般要多长时间？
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通常为 30 到 45 天，但短则几天、长则几个月都有可能。全现金购房可能更快。
定金什么时候交？
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按标准购房合同（RPA）的默认条款，买方在合同被接受后 3 个工作日内把定金交到托管公司。您的合同可能另有约定。
你们有说中文的托管人员吗？
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有。Cloud Escrow 的团队可以用普通话和粤语为您服务。请致电 (949) 991-2345 或发邮件至 [email protected]，周一至周五 9:00–17:00。
本指南仅供一般参考，不构成法律或税务建议。各县惯例不同，所有费用均可在购房合同中协商。