加州 Escrow 是什麼？美國買房流程詳解
Chinese-speaking escrow company in Southern California — Mandarin and Cantonese.在加州買賣房屋，資金和文件都由中立的第三方託管公司保管，直到交易全部完成。下面用中文為您說明流程。简体中文
最後更新：2026 年 11 月
Escrow 是什麼
第三方託管（escrow）是一種安排：由中立的第三方保管買賣雙方的資金和文件，直到交易的每一項條件都滿足。
條件全部滿足後，房款和房契（grant deed）同時交付，任何一方都不必先冒風險。
美國（加州）買房流程
- 報價被接受（offer accepted）：簽好的報價或最終還價送回對方，各項期限開始計算。
- 開立託管（open escrow）：雙方在購房合同（RPA）中約定由哪家託管公司辦理。
- 交定金（earnest money deposit）：買方在接受後 3 個工作日內把定金交到託管公司，過戶時定金會記入買方帳上。
- 驗房和條件期（contingencies）：賣方在接受後 7 天內提供報告和披露文件；驗房、貸款、估價和保險條件期為接受後 17 天。買方需以書面簽字的方式解除條件。
- 貸款和估價（loan and appraisal）：全現金購房不需要貸款審批和貸款方估價，雙方準備好時可以更快過戶。
- 產權（title）：產權公司出具初步產權報告（preliminary title report），並簽發產權保險（title insurance）。
- 簽字（signing）：過戶前，託管公司準備預估結算單，買賣雙方簽署文件。
- 放款和登記（funding and recording）：貸款方放款，文件送交縣登記處登記。房契登記當天就是過戶日（close of escrow）。
- 交鑰匙（keys）：交房時間由購房合同約定，由雙方經紀人協調。登記確認後，託管公司支付賣方款項並出具最終結算單。
以上期限是加州房地產經紀人協會標準購房合同（C.A.R. RPA）的預設值，您自己的合同可能約定不同的期限。「接受」（acceptance）指簽好的報價或最終還價送回對方的那一刻，期限從此開始計算。
買賣雙方各付哪些費用
在南加州，按慣例託管費由買賣雙方分攤；賣方付業主產權保險，買方付貸款方產權保險；縣和市的房產轉讓稅由賣方支付。這些是慣例，不是法律，都可以在購房合同中協商。
在 Cloud Escrow，賣方的託管費為 $0。Other closing costs and service fees may apply.（可能還有其他過戶費用和服務費。）縣轉讓稅為每 $1,000 收 $1.10，部分城市另收城市轉讓稅。
英文詳細指南：Closing costs · Seller closing costs · Buyer closing costs · Transfer tax
電匯詐騙提醒
騙子會冒充經紀人或託管公司，發郵件給您「新的電匯指示」。
Cloud Escrow 從不透過電子郵件發送或更改電匯指示。匯款前，請務必用您已知的電話號碼致電 (949) 991-2345 確認。
如果您懷疑被騙，請立即致電您的銀行要求追回電匯，在 ic3.gov 報案，並聯絡我們。
我們提供中文（普通話、粵語）服務
Cloud Escrow 是一家獨立託管公司，持有加州金融保護與創新局（DFPI）執照 96DBO-80565，位於爾灣（Irvine），服務南加州。
我們的團隊可以用普通話和粵語為您服務。客戶資金存放在信託帳戶（trust account）中。
常見問題
Escrow 是什麼意思？
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Escrow（第三方託管）是由中立的第三方保管資金和文件，直到交易的每一項條件都滿足，然後房款和房契同時交付。
加州 escrow 一般要多長時間？
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通常為 30 到 45 天，但短則幾天、長則幾個月都有可能。全現金購房可能更快。
定金什麼時候交？
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按標準購房合同（RPA）的預設條款，買方在合同被接受後 3 個工作日內把定金交到託管公司。您的合同可能另有約定。
你們有說中文的託管人員嗎？
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有。Cloud Escrow 的團隊可以用普通話和粵語為您服務。請致電 (949) 991-2345 或發郵件至 [email protected]，週一至週五 9:00–17:00。
本指南僅供一般參考，不構成法律或稅務建議。各縣慣例不同，所有費用均可在購房合同中協商。